今日头条推荐:时代中国疯狂融资:千亿目标落空 反背上千亿债务

两年前,时代中国提出千亿销售目标,时至今日未能达成 上周,时代中国(01233.HK)发布了2019年业绩公告。公告显示,2019年,时代中国实现合同销售额783.6亿元,同比增长29.3%,如期完成750亿元的年度销售目标。

  两年前,时代中国提出千亿销售目标,时至今日未能达成

  上周,时代中国(01233.HK)发布了2019年业绩公告。公告显示,2019年,时代中国实现合同销售额783.6亿元,同比增长29.3%,如期完成750亿元的年度销售目标。

  对于20岁“弱冠之年”的时代中国来说,这份看似靓丽成绩单背后却暗流汹涌。早在2018年,时代中国便提出在2020年实现千亿销售目标。时至今日,千亿目标未能达成,让时代中国失约的种种因素也初见端倪。

  高价拿地 现金流为负

  过去一年,时代中国加大了拿地力度,旨在增加土地储备面积扩大布局。据《每日财报》统计,时代中国2019年拿地金额为247亿元,较2018年的129.67亿元增加近一倍,约90%的新增项目位于粤港澳大湾区。

  时代中国通过公开拍卖、城市更新项目、一级开发、合作及收购等多个渠道购入28幅地块,并首次进入杭州、武汉等新市场,虽未达成全年302亿元的拿地预算,但同比增长80%,总新增建筑面积约757万平方米。

  其中除了广东汕头市澄海区的地块之外,时代中国拿地的溢价率皆在33%以上。值得注意的是,时代中国高价拿地的举动也不是一朝之举,早在2017年,时代中国以55437元/平方米、总价约20.4亿元拿下的广州广纸轻工地块,刷新了广州楼面地价纪录,拿地价直逼售楼价。

  《每日财报》查阅时代中国近五年财报,发现其投资现金流和经营活动所产生的现金流量净额也都是负数。从2015年~2019年,时代中国投资现金流分别是-16.1亿元、-43.9亿元、-84.96亿元、-70.79亿元、-85.62亿元,经营活动所产生的现金流净额分别是-52.43亿元、-5.59亿元、-65.85亿元、-5.23亿元、-27.75亿元。

  值得注意的是,如果经营性现金流为负,会影响融资,融资不畅,反过来又影响经营,就会陷入恶性循环的困境之中,融资不畅的话,企业运营风险极大。

  疯狂融资 负债率上升

  据《每日财报》统计,融易资讯网,2019年时代中国融资金额将近300亿人民币,成本为10.1亿元,相比于2018年上升了51.5%。

  一方面,去年4月,时代中国先旧后新配售1.08亿股公司股份,配售所得款项净额约为15.53亿港元。另一方面,时代中国于6月份开始连续发债,资金用途多为新债抵旧债,颇有拆了东墙补西墙的滋味。融资品种则包括美元债、小公募债、ABS、境内公司债等,其中安全性较大、周期较长的美元债是发行最频繁、数量最高的。

 文章标题:今日头条推荐:时代中国疯狂融资:千亿目标落空 反背上千亿债务,转载请注明来源:【融易资讯网】;文章网址:https://www.ironge.com.cn/finance/economy/159402.html

1.融易资讯网遵循行业规范,任何转载的稿件都会明确标注作者和来源;2.融易资讯网的原创文章,转载请注明来源:融易资讯网,不尊重原创的行为融易资讯网或将追究责任;3.融易资讯网:作者投稿可能会经编辑修改或补充。


微信扫一扫,关注我们
推荐图文